В Севастополе вторичное жильё оказалось популярнее новостроек в 2025 году

Аналитики провели исследование о количестве и объёме ипотечных выдач Сбера на первичную и вторичную недвижимость в 2025 году.

Среди городов с высоким спросом на «вторичку» оказался Севастополь. В 2025 году квартиры в новостройках стали лидером ипотечного рынка – на них пришлось почти 70% от объема всех ипотечных выдач Сбера и 54% от их количества. Тем не менее, вторичное жильё по-прежнему пользуется высоким спросом. Аналитики Домклик изучили ипотечный спрос на две основные категории недвижимости и выяснили, где в России вторичное жильё оказалось не только популярнее, но и дороже первичного.

Среди регионов, где в 2025 году «вторичка» опередила новостройки по числу ипотечных сделок, оказались не только субъекты, где объем жилищного строительства традиционно низкий, но и те, где новые многоквартирные дома активно возводятся и пользуются спросом.

Территории с высоким спросом на вторичную недвижимость. Рекордсменом среди всех городов, где за 2025 год было проведено более ста сделок с первичным жильём, но большей популярностью пользовалась «вторичка», стал Нижний Тагил – здесь доля вторичного рынка достигла 86,9%. Чуть меньше показатели в Нижневартовске (84,5%) и Копейске (78,3%).

В городе федерального значения Севастополь жилье на вторичном рынке выбрали 54,7% покупателей.

Также в этот рейтинг вошли столицы нескольких регионов. Абсолютный лидер – Мурманск (81,7%), близкие показатели у Петропавловска-Камчатского (73,1%), за ним следует Омск (55,8%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%).

Примечательно попадание в перечень города-спутника Санкт-Петербурга – Кудрово, где доля вторичной недвижимости в ипотечных сделках составила 68%. Здесь до сих пор ведется активное строительство крупных ЖК, но теперь квартиры в уже сданных домах активно перепродаются.

Территории с более популярной и дорогой вторичной недвижимостью. Городов, в которых вторичное жильё одновременно дороже и популярнее (при покупке в ипотеку), оказалось меньше. Среди относительно крупных населенных пунктов в их число вошли: Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым, Северодвинск.

Методология. Для анализа использовались данные о количестве и объёме ипотечных выдач Сбера на первичную и вторичную недвижимость (прочие категории не учитывались). При сравнении регионов рассматривались только те субъекты, где за 2025 год было проведено более 100 ипотечных сделок с новостройками. Для анализа по городам отбирались населенные пункты с аналогичным порогом – более 100 сделок с первичным жильём. При составлении списка городов, где вторичная недвижимость одновременно популярнее и дороже, учитывались данные по городам с более чем одной сделкой на первичном рынке, а для сравнения цен использовалась медианная стоимость объекта.

Источник: пресс-служба Сбербанка