Севастополь в 2017 году рассчитывает нарастить ввод жилья

Ввод жилья в Севастополе в этом году должен заметно вырасти. Как уверены местные власти, в целом переход к применению российских норм в сфере жилого строительства на полуострове закончился, и отрасль готова к дальнейшему развитию.

О том, что с 2015 года в Севастополе наблюдается постепенный рост ввода нового жилья, говорят цифры. Если в 2015 году в Севастополе было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м жилплощади, в 2016 году - уже 292,2 тыс. кв. м.

Планы на текущий год также заложены с ростом. В Севастополе динамику закладывают еще выше и планируют прирост по вводу жилья до 26% (368,1 тыс. кв. м жилья). Однако пока все жилье, которое вводится в эксплуатацию в Севастополе с 2014 года, - это недвижимость, строительство которой началось при Украине. "Порядка 90% строительства объектов осуществляется по ранее выданным исходно-разрешительным документам Украины", - рассказали в правительства города ТАСС.

В текущем году власти рассчитывают официально ввести в строй и те дома, которые уже построены и где живут люди, однако разрешение на сдачу в эксплуатацию до сих пор по разным причинам так и не было получено. Среди проблем, которые сопровождают ввод в эксплуатацию таких зданий, местные власти называют, в частности, несоответствие фактически построенного дома объемам строительства, указанным в украинских документах; строительство домов на участках с иным разрешенным видом использования; несоответствие домов градостроительным условиям и т. д. "Мы разбираемся с тем списком, где дома уже построены и там живут люди, но они не сданы, будем их принимать", - сообщил врио губернатора Севастополя Дмитрий Овсянников, поясняя столь внушительную динамику.

Несмотря на то, что сейчас только два дома в Севастополе подходят под действие федерального закона об участии в долевом строительстве (214 ФЗ), власти уверены, что в городе созданы все условия для применения российских норм. "Начиная с 2015 года на территории города Севастополя в соответствии с данным Федеральным законом стали заключаться договоры участия в долевом строительстве, которые прошли обязательную государственную регистрацию в Севреестре", - пояснили в городском правительстве.

В Севастополе до конца 2017 года должен появиться генплан города, правила землепользования и застройки, а также временные региональные нормативы градостроительного проектирования.

Как пояснили в правительстве Севастополя, после утверждения генплана и правил землепользования, площадь территорий под жилую застройку в Севастополе составит 610 га. Но еще до утверждения этих документов власти Севастополя начали решать вопрос комплексного подхода к застройке территорий. "В рамках госпрограммы "Развитие земельных и имущественных отношений в городе Севастополе на 2017-2020 годы", осуществлены мероприятия по формированию земельных участков для комплексного освоения территории, в частности строительства жилья экономкласса", - пояснили в правительстве Севастополя.

Сейчас, по данным властей, в Севастополе для комплексной застройки уже сформированы два земельных участка площадью 70 тыс. и 152 тыс. кв. м. На одном их этих участков, к примеру, планируется строительство жилого комплекса на 7 тыс. квартир, возведение административного, выставочного и спортивного центров, школы, парка площадью 10 га и других объектов инфраструктуры.

По мнению врио губернатора Севастополя, такой комплексный подход к застройке территорий позволит "разгрузить" проблему. Кроме того, власти города готовы пойти на то, чтобы предоставлять застройщикам землю без конкурсов. "Мы должны принять наш документ в Заксобрании и после этого сможем предоставлять землю без конкурса, но с обременениями - обязательствами инвестора построить под ключ сады, школы, дороги", - сказал глава города, отметив, что одновременно ведется работа и по возвращению в оборот земельных участков, переданных застройщикам при Украине, но на которых фактически ничего не строилось.

Власти рассчитывают на то, что с вводом Керченского моста ситуация на строительном рынке может измениться, в частности, за счет появления новых игроков с материка.

"За период с 2014 года по 2017 год строительство объектов капитального строительства осуществляется на территории Севастополя только местными компаниями", - сказали в правительстве города.

По мнению властей, то, что материковые строительные компании не зашли на местный рынок, обусловлено сложной логистикой, удорожанием материалов, а также высокими затратами на строительно-монтажные и проектно- изыскательские работы. Тем не менее, глава Севастополя считает местный строительный рынок привлекательным для инвесторов.